一 、工程概况
本工程位于兴龙湖公园旁，交通便利，场地宽广。施工用水、用电方便，施工条件较好。
大小车辆可以由公路直达现场，交通方便。拟建场区主要为土地，场地地形总体是东侧高西侧低，有地下水位 。重庆属于热带湿润，雨量充沛，夜雨多等地理特征。空气湿度大，云雾多，日照偏少，多年来最高气温40摄氏多度，最低气温-2.5OC，主导风向以北风为主，平均风速1.1m/s,最大风速28.4m/s,全年可施工。
本项目由三栋高层（33层），12栋花园洋房（6层、8层、9层），3栋一层商业及车库一层，约14万平方米。
二 、编制依据
1、《建筑工程质量验收统一标准》
2、《建筑节能工程施工质量验收规范》
3、本工程有关施工图纸及施工组织设计及有关文件。
三 、检验批划分目的
检验批的划分是为强化验收、过程控制提供手段和保证，检验批是建筑施工质量验收的最小单位，是分项工程乃至整个工程质量验收的基础。为了能及时发现问题及时纠正，并能反映出项目的质量特征，又不花费太多的人力物力达到质量控制的目的，分项工程划分若干个检验批来验收。要有效发挥检验批的作用，检验批的正确划分显得特别重要。
四 、检验批划分原则
检验批划分依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》；
1、检验批的划分有利于质量控制；合格的工程质量是施工出来的，不是检验出来的。检验是为了发现施工中存在的问题，再反馈给施工，使问题得到及时纠正，也即质量得到控制。一个工程质量的优劣，取决于各个施工工序和各工种的操作质量。为了准确地控制每道工序和工种的施工质量，检验批的划分不能过大、过小或大小过于悬殊；要能反映每道工序和工种的质量特征，便于取得完整的技术数据。
2、检验批的划分不能过大，过大不能即时发现问题，如果检验中发现问题，返工将造成较大的损失。检验批过大也不利其他工序、工种的交接施工。
3、检验批的划分不能过小，划分过小增加检验的工作量；划分过小，该检验批虽然验收完，但是其他工序、工种的配合工作还没有来得及，将对该检验批的验收内容进行二次破坏，施工质量得不到有效控制。
4、检验批划分的大小不能过于悬殊： 由于其抽样方法用同一个百分比，验收结果可比性较差；大小过于悬殊，抽样方案，统计方法不能统一，有的检验内容不合格，要求加倍取样，其结果误差将更大。
5、检验批的划分要取得完整技术数据，检验批的划分要覆盖分项工程的每个部位和区段，要反映出工序、工种的质量特征，并能够取得完整的技术数据。
总之，检验批划分的目的是利于质量控制。
加强检验批划分的管理，在施工组织设计中进行检验批的划分，或根据施工组织设计和涉及到的系列专业“验收规范”进行划分。检验批的划分不仅仅是承包方的质量控制、交接验收的需要，同时也是监理方（建设方）质量控制和验收的需要。因此检验批的划分要征得监理方（建设方）的同意或双方协商确定。检验批划分要实行动态管理，要兼顾施工、质量控制和专业验收。
五、单位工程、分部、分项的划分
为保证本工程的施工检查及质量验收，本工程根据设计图纸及具体情况，本工程在施工过程及竣工资料、验收资料收集、编制过程中，按19个单位工程。
单位工程共划分为以下分部工程：地基与基础分部、主体分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、建筑节能分部、智能建筑分部、通风与空调分部、电梯分部；
分项工程，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，各分部根据工程实际情况，分别对分项工程进行验收；
六、 质量停止点的验收
本工程共设以下质量停止点：
序号 | 节点名称 | 参加单位 | 备注 |
1 | 基础首次验槽（坑）或桩基验孔 | 质监、设计、地勘、建设、监理、施工 | |
2 | 桩基础承台施工前验桩和承台、地梁钢筋隐蔽 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
3 | 基础结构分部工程验收 | 质监、设计、地勘、建设、监理、施工 | |
4 | 主体工程首层梁板钢筋隐蔽 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
5 | 间隔一定层次的其他楼层钢筋隐蔽验收 | 质监、建设、监理、施工 | |
6 | 屋面梁、板钢筋隐蔽验收 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
7 | 主体结构分部工程验收 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
8 | 建筑节能分部工程验收 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
9 | 分户验收 | 质监、设计、建设、监理、施工 |
|
10 | 工程竣工验收准备会 | 质监、设计、建设、监理、施工 | |
11 | 工程竣工验收 | 质监、设计、地勘、建设、监理、施工 |
另外：填充墙、门窗、栏杆、防水、安装工程和外墙面层等重要分项工程样本制作完毕后通知质监单位参与检查。主体结构隐蔽前、通知监督组、设计会同现场各方进行主体结构转序检查。
施工中还应插入建设单位要求的质量停止点（与上面相同的不再重复）：
施工停止点一览表 | |||||
分部工程 | 分项工程 | 停止点 | 控制内容 | 验收要求 | |
监理验收 | 甲方验收 | ||||
土石方工程 | 定位放线 | 基础验线 | 放线记录、验线记录、闭合， | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 |
平场 | 平场移交验收 | 边界线，标高、资料 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | |
基础开挖 | 基槽验收 | 地基试块试验报告、标高、轴线、资料、文明施工 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 | |
基础工程 | 独立柱、桩基础 | 独立柱验线、挖孔桩中风化层鉴定、桩基础桩孔验收 | 轴线、几何尺寸、（垂直度）、嵌岩要求、孔洞验收 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 |
钢筋 | 独立柱、挖孔桩、剪力墙、挡墙及地梁钢筋完成，进入下道工序前 | 钢筋规格、锚固长度、连接是否符合图纸规范要求，挡墙顶标高，地梁标高，预留预埋洞口出墙套管防水处理等 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | |
基础验收 | 基础验收前 | 柱、墙、梁轴线、混凝土外观质量、过程资料 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 | |
防水 | 结构墙体隐蔽验收、防水层隐蔽验收 | 按设计图说要求及交底纪要、防水施工规范要求施工，利用雨季时间及时检查防水效果 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | |
回填土 | 回填部位隐蔽验收、及回填过程抽查取样 | 回填土粒径控制、打夯遍数、厚度、回填部位清理 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | |
主体工程 | 钢筋 | 一层、屋面钢筋隐蔽验收 | 钢筋规格、锚固、连接是否符合图纸规范要求，挡墙顶标高，地梁标高，管线预留预埋、梁板留洞处理，窗台挑板钢筋等 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 |
模板 | 一层、屋面模板验收 | 模板尺寸、垂直度、加固措施、各层屋面檐口尺寸、屋面坡度、脊线高度、建筑立面核对 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 | |
砌体围护 | 砌体样板点评 | 拉锚筋设置、垂直平整、开间控制、是否符合图说及交底纪要要求 | 全检、形成点评纪要 | 全检 | |
工序验收 | 导墙施工、开槽后砼填塞等 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检韩漫 | ||
主体验收 | 主体结构验收前 | 外观质量、过程资料 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 全检 | |
屋面工程 | 防水 | 屋面隐蔽验收，防水隐蔽验收 | 按图说及交底纪要施工，符合防水施工验收规范要求，特别注意屋面细部的防水处理以及防水层的厚度检查、烟道导墙施工 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 |
装饰装修 | 外墙外保温 | 基层处理 | 抹灰层的垂直平整度，含水率、起砂控制情况 | 全检、形成点评纪要 | 抽检 |
保温层（过程检查） （视建筑设计图） | 外保温系统材料检验报告，加强网格布留设、表面垂直平整度检查，阴阳角搭接 | 全检 | 抽检 | ||
聚合砂浆面层（过程检查）（视建筑设计图） | 网格布粘贴或钢板网铺设 | 全检 | 抽检 | ||
苯板线条、托梁等等外墙装饰构件（视建筑设计图） | 尺寸大小、安装平直，粘接牢固、聚合物砂浆网格布面层处理 | 全检 | 抽检 | ||
样板点评 | 建立施工样板、总结施工工艺 | 全检、形成点评纪要 | 全检 | ||
界面砂浆施工完成（视建筑设计图） | 界面砂浆是否满刮墙面、是否拉毛、厚度是否符合要求 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | ||
保温砂浆完成后（视建筑设计图） | 检查保温砂浆的厚度、平整度、垂直度，是否有空鼓开裂。 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | ||
第一遍抗裂砂浆完成后（视建筑设计图） | 检查锚栓的数量以及分布是否合理、洞口周边阴阳角的加强是否到位，热镀锌钢丝网的搭接长度是否正确。 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | ||
保温系统完成移交涂料 | 检查墙面平整度、垂直度、细部处理是否到位，滴水或鹰嘴处理的情况是否符合要求。 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | ||
涂料 | 样板点评 | 涂料质感、平整、厚度、色差检查，建立标准样板，总结施工工艺 | 全检、形成点评纪要 | 全检 | |
门窗副框 | 样板点评 | 按交底纪要及设计图说、锚固点数量、锚固方式、副框尺寸检查、安装定位尺寸检查 | 全检、形成点评纪要 | 全检 | |
门窗 | 样板点评 | 建立安装样板、总结安装工艺 ，门窗密封、防水措施 | 全检、形成点评纪要 | 全检 | |
室内初装 | 内墙抹灰 | 样板点评 | 建立样板标准，重点控制垂直度、平整度、一次抹灰厚度，室内尺寸控制，门窗收口处理、界面处理 | 全检、形成点评纪要 | 全检 |
楼地面防水 | 防水隐蔽验收 | 按交底纪要及图说要求、防水工程验收规范、蓄水试验 | 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责 | 抽检 | |
机电预埋 | 预埋固化图 | 结构施工前 | 在预埋前必须有准确、合理的预埋固化图， | 首先通过监理审核 | 然后由甲方工程师审批 |
给排水、电气工程 | 进户给水主管 | 架空板铺设前 | 强度严密性试验、防腐做法 | 监理要逐一核查压力试验、防腐厚度和做法 | 甲方工程师现场抽查 |
排水主管 | 排水主管下部的回填质量，排水管坡度 | 监理要在回填前检查管道下部回填的质量，灌水试验 | 甲方工程师现场抽查 | ||
排水立管 | 每一根排水立管在隐蔽前必须经过通球试验 | 监理必须逐个立管检查通球试验，合格后方可隐蔽 | 甲方工程师现场抽查 | ||
防雷接地 | 所有接地网应严格按图纸和规范要求焊接，焊接的饱满度和搭接长度满足要求 | 监理必须逐点检查焊接点 | 甲方工程师现场抽查 | ||
电气工程 | 配电箱的安装 | 抹灰之前 | 检查箱体标高、位置和出墙厚度 | 监理必须根据优化图的指定位置逐个进行检查，合格后方可进入下道工序 | 甲方工程师现场抽查 |
设备安装 | 燃气锅炉的安装及配管 | 大面积安装之前 | 对一套燃气锅炉的安装进行样品安装，包括冷热水的进出管、检修排水管、天然气管的综合排列敷设，并组织施工单位、监理、设计、甲方工程师现场点评并进行图纸固化 | 根据固化后的结果图，监理逐一验收 | 甲方工程师现场抽查 |
室外管网 | 室外雨污水 | 管道敷设前 | 管道下部的回填土质量检查，垫层坡度标高和管线走向检查 | 监理应逐一对井的位置、井底标高进行检查，合格后方可进行管道的安装 | 甲方工程师现场抽查 |
室外管网 | 室外雨污水 | 管道敷设后 | 管道的通水能力检查 | 监理逐一分段对管线进行灌水试验和通水试验 | 甲方工程师现场抽查 |
七、检验批的划分
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
第4.0.5条规定：多层及高层建筑中主体分部的分项工程可按楼层或施工段划分检验批，地基与基础工程中的分项工程一般可划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批，屋面分部工程中的分项工程可按不同楼层屋面划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批，对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。
根据以上划分原则，结合本工程实际情况，各栋楼检验批按如下进行具体划分：
分部工程 | 分项工程 | 分项工程（检验批） |
地基与基础结构 | 土方开挖 | 根据设计图纸按楼栋现场基础实际开挖验槽划分检验批;车库按照施工段划分 |
桩基 | 旋挖桩每栋按3-12个桩为一个检验批，其分别为1#楼为8个检验批、2#楼为4个检验批、3#楼为5个检验批、4#楼为7个检验批5#楼为8个检验批、6#楼为8个检验批、7#楼为7个检验批、8#楼为9个检验批、9#楼为5个检验批、10#楼为9个检验批、11#楼为6个检验批、12#楼为9个检验批、13#楼为16个检验批、车库为39个检验批 人工挖孔桩每栋按10-30个桩为一个检验批：即14#楼为5个检验批、、15#楼为5个检验批 混凝土灌注桩钢筋笼按旋挖桩分项划分检验批 | |
混凝土灌注桩按旋挖桩分项划分检验批 | ||
模板 | 以每栋地梁、承台、筏板基础模板安装、拆除划分为一个检验批，即每栋均为2个检验批；车库以施工段划分检验批，共计12个检验批。 | |
钢筋 | 以单栋钢筋加工、连接、安装划分为一个检验批：其分别为1#楼为9个检验批、2#楼为5个检验批、3#楼为6个检验批、4#楼为8个检验批5#楼为9个检验批、6#楼为9个检验批、7#楼为8个检验批、8#楼为10个检验批、9#楼为6个检验批、10#楼为10个检验批、11#楼为7个检验批、12#楼为10个检验批、13#楼为17个检验批、14#楼为6个检验批、15#楼为6个检验批 车库为51个检验批。 | |
混凝土 | 混凝土按钢筋分项划分检验批 | |
土方回填 | 室外、室内各划分为一个检验批 | |
地下室防水 | 按后浇带及施工段划分检验批 | |
主体结构 | 钢筋、模板、混凝土 | 车库按照施工段划分检验批 |
主楼标准层按一层楼划分为二个检验批（墙柱一个、梁板一个）即:1#楼为21个检验批、2#楼为19个检验批、3#楼为19个检验批、4#楼为19个检验批5#楼为15个检验批、6#楼为21个检验批、7#楼为19个检验批、8#楼为19个检验批、9#楼为19个检验批、10#楼为19个检验批、11#楼为19个检验批、12#楼为19个检验批、13#楼为69个检验批、14#楼为69个检验批、15#楼为69个检验批 | ||
砌体结构 | 车库砖砌体、过梁、构造柱、窗台板、砖砌构件等按照施工缝划分检验批 | |
主楼砖砌体、过梁、构造柱、窗台板等小件划分检验批，洋房按每层楼一个检验批、高层按每三层划分为一个检验批：即1#楼为9个检验批、2#楼为8个检验批、3#楼为8个检验批、4#楼为8个检验批5#楼为6个检验批、6#楼为9个检验批、7#楼为8个检验批、8#楼为8个检验批、9#楼为8个检验批、10#楼为8个检验批、11#楼为8个检验批、12#楼为8个检验批、13#楼为11个检验批、14#楼为11个检验批、15#楼为11个检验批 | ||
建筑装饰装修 | 楼地面 | 基层（各构造层）和各类面层的分项工程按照每一施工段作为检验批，洋房按每两层划分为一个检验批、高层按每三层划分为一个检验批、车库按施工段或变形缝划分检验批、室外散水每栋楼一个检验批。 |
一般抹灰工程 | 洋房室外抹灰工程每2~3层划分为一个检验批。高层按3层划分为一个检验批。 车库抹灰工程按施工缝段划分检验批。 洋房主楼室内抹灰工程每2~3层划分为一个检验批。高层按3层划分为一个检验批。 | |
金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 | 洋房住宅门窗玻璃每2~3层划分为一个检验批，高层住宅门窗玻璃每三层划分为阿一个检验批。 车库门窗玻璃按照施工段划分检验批。 特种门（防火门、防盗门）住宅每三层划分为一个检验批。特种门（防火门、防盗门）车库按照施工段划分为一个检验批。 细部工程同类制品车库按照施工段划分一个检验批； 细部工程同类制品主楼每3层划分一个检验批。 | |
吊顶工程 | 洋房每2~3层划分为一个检验批，高层按3层划分为一个检验批。 车库按照施工段划分检验批。 | |
饰面板（砖） | 洋房每2~3层划分为一个检验批，高层按3层划分为一个检验批。 车库按照施工段划分检验批。 | |
涂料工程 | 室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每2-3层划分为一个检验批。 室内涂饰工程同类涂料涂饰的顶板每2-3层划分为一个检验批。 车库按照施工段划分检验批。 | |
防水工程 | 厨卫、阳台检验批的划分按每三层划分为一个检验批；车库以施工段划分 | |
建筑屋面 | 保温层，找平层、防水层、细部构造，刚性层，瓦屋面 | 车库屋面按照施工段划分为检验批；主楼屋面以单栋划分一个检验批 |
给排水及采暧工程分部 | 室内给水管道及配件安装工程 | 标准层每三层总阀至户内用水点为一个批， |
室内消火栓系统安装 | 车库消火栓系统按照施工段划分，主楼按照每根立管为一批 | |
室内排水管道及配件安装 | 车库按照施工段划分；标准层每三层为一个检验批。 | |
雨水管道及配件 | 每一根雨水立管为一个检验批。 | |
卫生器具及给水配件安装工程 | 每三层为一个检验批 | |
卫生器具排水管道安装 | 每三层为一个检验批 | |
消防水泵接合器及室外消火栓安装 | 高区室外消防水泵接合器为一个检验批，低区室外消防水泵接合器为一个检验批；喷淋水泵接合器为一个检验批；室外消火栓系统为一个检验批。 | |
室外排水管道工程 | 室外雨水管道以施工段划分检验批；室外污水管道以施工段划分检验批。 | |
电气工程 | 电缆桥架安装和桥内电缆敷设 | 车库按施工段划分检验批，主楼按照3层划分为一个检验批 |
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设 | 负一层配电室电缆沟为一个检验批，竖井电缆敷设为一个批 | |
电线导管、电缆导管和线槽敷设 | 每层为一个检验批；车库土建施工段划分 | |
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装(低压成套柜) | 每个成套配电柜、控制柜、动力配电箱（盘）分别为一个检验批 | |
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装(照明配电箱) | 每个成套照明配电箱（盘）分别为一个检验批 | |
电线、电缆穿管和线槽敷线 | 每三层为一个检验批；车库以土建施工段划分 | |
电缆头制作、接线和线路绝缘测试 | 每三层为一个检验批；车库按施工段划分 | |
普通灯具安装 | 每三层为一个检验批；车库按施工段划分 | |
专用灯具安装 | 每三层为一个检验批；车库按施工段划分 | |
开关、插座安装 | 每三层为一个检验批；车库按施工段划分 | |
建筑物照明通电试运行 | 单栋建筑物为一个检验批；车库按施工段划分 | |
不间断电源安装韩漫网址 | 负一层变配电室为一个检验批 | |
接地装置安装 | 以每栋结构基础为一个检验批；车库以施工段划分 | |
避雷引下线和变配电室接地干线敷设（防雷引下线） | 每栋负一层引下线为一个检验批，车库按照施工段划分，一层引下线为一个检验批，二层引下线为一个检验批，三层以上每三层为一个检验批。门窗接地9层以上每三层为一个检验批。 | |
避雷引下线和变配电室接地干线敷设（变配电室接地干线） | 各变配电室为一个检验批。 | |
接闪器安装 | 屋面为一个检验批， | |
建筑物等电位联结 | （有卫生间的楼层）每三层为一个检验批，屋面外露金属构件，每幢各为一个批。 | |
智能化 | 按专业分包单位的施工组织设计划分的检验批为准 |
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